漏水部位：地下室局部漏水通常都是只占地下室外面积的极小部分，大的有数平方米，小的只有碗口那么大，按面积只有不足地下室外面积的千或万分之一。但对地下室的使用和耐久性危害很大。漏水部位有约70%产生在底板部分，或底板深的坑，而多数又发生在底板或坑的交角(在室内看为阴交角)少数在地下室外墙壁的中下部。2、漏水形式：漏水的形式与地质、结构、季节有关主要表现以下几种状况。①涌水：当地下水压力很大时，漏水的水流较大，有时堵不住如涌泉那样不断上涌。

基层要求：与防水材料接着的界面必须不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木头、纸屑、污泥、小石块、也不能做在松动不牢固的表体上，原因是附着性不良，再加上太阳紫外线破坏，建筑物本身热涨冷缩，以及水蒸气压力破坏，专业防水堵漏工程容易造成防水层老化、失败。正面防水优于负面防水：如屋顶防水，直接做在屋顶表面，墙壁防水应直接做在外墙、水箱（组成部分：高水箱、存水箱、低水箱）漏水直接做在水箱内层，防水堵漏工程价格水有压力会往他处扩散，房子里死角的地方也不容易施工。这里所讲的“优于”是相对比较的，而非绝对性的。

金属屋面钢筋搭接处：金属屋面钢筋搭接处先涂一层层农村基层建筑涂料，在其仍为潮湿时，把16～30公分宽的聚脂布置入至少，再从上边用农村基层建筑涂料充足侵润聚脂布，以致全干。金属屋面的突显物（如烟筒、排气口、离心风机口等）：剪裁规格、样子适合的缝织聚脂布，并按技术标准剪裁好，在突显物周边涂一层层农村基层建筑涂料，把剪裁好的缝织聚脂布铺于其上，再从上边用农村基层建筑涂料充足侵润聚脂布，保证不出泡、不发皱。

从九十年代以来，我们施工的数十个高层建筑地下室防水设计中多为刚性混凝土自防水一道，另外在地下室的外部加一至二道的柔性的由防水材料构成的防水设防。通过大量的工程实践统计，约有80%工程防水结果是成功的，没有出现地下室防水失败，但却有约20%工程的地下室局部出现漏水，给使用和堵漏带来困难，因此分析地下室漏水原因，改进地下室防水建筑构造方法是防水工程的一个重要方面。一、地下室出现漏水的状况地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现的，地下室所处的地质不同，功能不同，设计与施工不同，其漏水部位和形式多样。

柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下被切裂，形成整体柔性防水层的破坏水穿透防水层。地下室的底板各阳角线防水层容易被切裂，地下室底板通常有1-2道沿周阳角线，该处结构混凝土都是尖角，又是分二次进行防水材料施工，其阳角线防水能力比较差，在结构沉降过程中，该部位很容易被切裂。另外地下室底板柔性防水层都是采用外防内贴法施工，而该法施工无法做到防水层与结构层粘合紧密，在底板变形时容易使柔性防水层与底板脱开，脱开结构的防水层又容易在地下水作用下鼓破。