从九十年代以来，我们施工的数十个高层建筑地下室防水设计中多为刚性混凝土自防水一道，另外在地下室的外部加一至二道的柔性的由防水材料构成的防水设防。通过大量的工程实践统计，约有80%工程防水结果是成功的，没有出现地下室防水失败，但却有约20%工程的地下室局部出现漏水，给使用和堵漏带来困难，因此分析地下室漏水原因，改进地下室防水建筑构造方法是防水工程的一个重要方面。一、地下室出现漏水的状况地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现的，地下室所处的地质不同，功能不同，设计与施工不同，其漏水部位和形式多样。

雨水管口渗漏的原因及防治：产生原因：由于屋面为内落水，管口盖应盖在刚性防水层上表面下0．5厘米处。为保证这个尺寸，却疏忽了管盖与管口间的结合关系，从而使雨水从管口直接渗进保温层，顺着板顶裂缝渗进室内造成屋面渗漏。屋面漏水如何处理，其实想要解决屋面漏水这个问题，那就要了解屋面漏水的原因是什么，只有针对原因进行处理才能够真正的解决漏水的问题。不过小编要提醒大家，在解决屋面漏水的问题上，一定要保持屋面干燥，如果说屋面不干燥，有水分的话，是起到好的防水作用，就得到是白补漏了。

基层处理剂为了增强防水材料与基层之间的粘结力，在防水层施工前，预先涂刷在基层上的涂料水材料7、自粘法采用带有自粘胶的防水卷材，正规防水堵漏工程不用热施工，也不需涂胶结材料，而进行粘结的施工方法8、分格缝为了减少裂缝，在屋面找平层、刚性防水层、刚性保护层上预先留设的缝。刚性保护层仅在表面上作成V形槽，称为表面分格缝防水堵漏工程价格9、倒置式屋面防水层在隔热层下面10、点粘法铺贴防水卷材时，卷材或打孔卷材与基层采用点状粘结的施工方法。每平方米粘结不少于5个点，每点面积为100 mm×100mm11、蜂窝混凝土局部酥松，砂浆少、石子多，石子之间出现空隙，形成的蜂窝状孔洞

其次地下室封闭回填前，地下水的压力难以达到防水层施工工程的效果判断比较困难，为此要建立全面严格全过程的质量控制措施，作为建筑施工的关键过程加以落实。2.克服钢筋混凝土质量通病，尤其当结构混凝土为大体积时，应有强有力措施，保证地下室混凝土的成型质量。3.完善地下室的结构设计做到结构混凝土刚变强，适应地下环境的变化。4.选择适合的止水带等配件，精心施工施工缝、后浇带、伸缩缝等特殊部位。上述部位是地下室的构造的薄弱部位，但现行构造方法经验成熟只要选择合格的配件，精心的施工工艺就能满足后浇带施工的关键，在原混凝土接触面清理打毛，浇混凝土加膨胀性措施就能解决。